离婚时还有贷款的房子该怎么分？

离婚时分割有贷款的房子需要综合考虑房产归属、贷款偿还等多方面因素。如果房产是婚后共同购买，通常属于夫妻共同财产，双方可以协商由一方继续持有房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额一般参考房产当前市场价值减去未还贷款后的净值，按照双方协商比例分配。 若协商不成，法院会根据实际情况判决。例如，获得房产的一方需要证明有偿还贷款的能力，同时可能需要补偿对方已支付的首付和共同还贷部分。如果双方都不主张房产，法院可能判令出售房产，所得款项扣除贷款后按比例分配。 需要注意的是，贷款未结清前，银行通常不同意变更借款人。即便离婚协议约定由一方还贷，若该方违约，银行仍可能追究另一方的连带责任。因此，建议在离婚协议中明确贷款偿还责任，必要时通过公证或银行协商变更还款人，以规避后续风险。- AI整理生成 - 收起