婚前买的房，离婚时增值部分要怎么分？

婚前个人全款购房并登记在自己名下，房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，房屋增值部分也归产权人所有。若婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归属需协商或由法院裁决，通常产权归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分补偿配偶。具体计算方式一般为：共同还贷本金加增值部分的一半，或根据还贷比例分摊增值部分。 若婚前购房但登记在双方名下，无论出资情况，通常视为共同财产，离婚时按约定或均分。若一方婚前出资，婚后加名，产权份额可能视为赠与行为，离婚时按登记比例分割。实际操作中，法院会综合考虑出资贡献、婚姻持续时间、当地生活习惯等因素作出判决。 房产分割复杂，尤其涉及混合出资时，建议提前明确产权比例或签订协议。若双方争议较大，可通过专业评估确定房屋现值，再结合还贷记录协商补偿金额。值得注意的是，相关分割规则在不同地区可能存在细节差异，需结合实际情况处理。- AI整理生成 - 收起