买房交定金后，什么情况下能退？

定金能否退还主要看签订的具体条款和实际情况。如果买方单方面违约不买房，定金通常不退，这是市场惯例；但如果卖方存在违约行为比如未按约定签合同或房源有问题，买方可以要求双倍返还定金。还有一种情况是双方协商一致解除合同，这时定金可能部分或全部退还。签订认购书时要注意"定金"和"订金"的区别。定金具有担保性质，适用定金罚则；订金一般视为预付款，违约时可协商退还。如果遇到不可抗力导致交易无法完成，比如自然灾害等，根据相关规定双方都可以免责，定金应当返还。开发商五证不全就收取定金属违规操作，这种情况购房者有权要求退还。建议支付定金前务必核实开发商资质，仔细阅读条款内容，必要时可以咨询专业人士。保存好定金收据和交易凭证也很重要，万一发生纠纷这些都是关键证据。- AI整理生成 - 收起