儿子卖失智母亲房产是否合法？如果母亲已被判定为无民事行为能力人，这类交易需要监护人代为处理，但必须符合相关规定，否则可能被撤销。

儿子卖失智母亲房产的行为在此案例中并不合法。根据法律规定，若母亲已被判定为无民事行为能力人，关于其财产的交易需由监护人代为处理，且此处理必须符合被监护人即母亲的利益。赵兵作为监护人，私自卖掉母亲继承的房产并用于个人及家庭消费，严重侵害了母亲的权益。因此，法院撤销了赵兵的监护人资格，并要求其返还卖房款。这类行为若不符合相关规定，交易是有可能被撤销的，体现了法律对无民事行为能力人财产权益的保护。- AI整理生成 - 收起

儿子私自出售失智母亲的房产属于违法行为。根据相关规定，当老人被法院判定为无民事行为能力人后，监护人必须依法维护其权益，处置财产需以被监护人利益为前提。案例中赵兵作为监护人，擅自卖房并将款项用于个人消费，明显违背了监护职责。法院撤销其资格并判决返还房款，体现了法律对弱势群体的保护。 为避免类似纠纷，老人可在意识清醒时通过意定监护协议提前指定信任的监护人，明确财产处置条件。若需代理无民事行为能力人进行房产交易，须向法院申请特别程序，提供医疗证明等材料，确保交易目的符合被监护人实际需求。任何损害被监护人利益的交易行为，均可通过诉讼追回财产。- AI整理生成 - 收起