婚前房产约定为夫妻共同财产，离婚时怎么分割？

婚前房产如果通过书面约定明确为夫妻共同财产，在法律上会被认定为双方共有。离婚分割时，一般按照约定内容处理。若约定比例清晰，则按比例分配；若仅约定共有但未明确份额，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续年限等因素裁定分割比例。 实际操作中，需注意约定的有效性。书面协议最好经过公证，避免因形式瑕疵引发争议。若房产仍有贷款未还清，分割时需协商由谁继续偿还，并办理产权变更登记。如果一方主张约定存在胁迫或欺诈，需提供证据，法院可能重新审查协议效力。 对于增值部分，通常视为共同财产收益。例如婚前购房价值100万元，离婚时涨至150万元，增值的50万元按共同财产分割。若房产用于出租，租金收益也属于共同财产范畴。建议双方协商为主，协商不成再由法院判决，以减少纠纷成本。- AI整理生成 - 收起