夫妻离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看房产购买时间、出资情况和产权登记情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需要补偿给对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。但实际操作中会考虑子女抚养、实际居住需求等因素适当调整比例。若房产涉及父母出资，需要根据出资时的具体约定来判断性质。房产证上有名字不一定代表享有产权份额。比如通过加名方式登记为共有人，但没有约定具体份额，离婚时可能按照实际出资情况来判定。如果是贷款未结清的房产，需要先与银行协商变更贷款合同后再进行分割。处理这类问题时，建议双方先协商解决。协商不成可以通过调解或诉讼途径处理，但要注意保留购房合同、付款凭证等证明材料。特殊情况下，法院可能判决房产归一方所有，同时给予另一方折价补偿。- AI整理生成 - 收起