夫妻单方卖房算数吗？法律效力咋认定？

夫妻单方卖房是否有效需要区分具体情况。如果房产登记在一方名下，且属于个人婚前财产，产权人有权单独处置。但若房屋属于婚后共同财产，即便登记在一方名下，单方出售仍需配偶同意。实际操作中，买方若不知情且支付合理对价完成过户，可能被认定为善意取得。对于共有房产未经共有人同意的交易，另一方可在规定期限内主张合同无效。法院通常会结合买方是否知情、交易价格是否合理等因素综合判断。若卖方故意隐瞒婚姻状况，可能面临赔偿甚至刑事责任。建议购房时查验卖方婚姻证明和共有人同意书，避免后续纠纷。至于法律效力问题，如果房屋已完成过户登记，买方符合善意取得的条件，交易可能被认定有效。但配偶方有权向擅自处置的一方追讨损失。这类纠纷往往需要通过诉讼解决，关键看证据是否充分。- AI整理生成 - 收起