离婚时房产分割要注意哪些关键问题？

离婚时分割房产需要关注几个核心要素。产权登记情况是关键，房产证上登记的名字直接影响分割比例，若双方共同登记原则上平均分配，若一方单独登记需证明购房款来源。出资贡献也很重要，能提供购房款、装修款、还贷凭证的一方在分割时可能获得更多权益。还贷情况也需要考量，婚后共同还贷部分及对应增值属于共同财产。房产性质不同处理方式各异，商品房与经济适用房、房改房等政策房适用规则存在差异。对于父母资助购房的情况，需要区分是借款还是赠与，若有书面约定按约定处理。双方协商一致可以通过签订协议约定归属，若协商不成可向法院提起诉讼。涉及房产价值较大时建议做好证据保全，如保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 - 收起