抵押房还能买卖吗？会不会有法律风险？

抵押房产是可以进行买卖的，但需要注意一些关键环节。房产设有抵押意味着该房屋存在债权债务关系，卖方需先处理好抵押问题才能顺利完成交易。比较常见的做法是用买方首付款或卖方自有资金还清贷款解除抵押，或者通过转按揭方式将贷款转移给买方。实际操作中存在一定法律风险需要防范。如果卖方未用购房款偿还贷款就办理过户，可能导致买方陷入产权纠纷。买方在签约前务必核查房产抵押状态，要求卖方提供银行同意出售证明，并在合同中明确抵押解除的时间节点和违约责任。资金监管账户是保障交易安全的有效手段，可以确保房款优先用于偿还贷款。部分地区已推出带押过户新政，允许不先行还贷直接办理过户手续，这大大降低了交易风险。但具体操作需符合银行和登记部门的要求，买卖双方应当提前咨询当地政策。无论采用哪种交易方式，建议通过正规中介机构办理并做好资金监管，避免因抵押问题引发后续纠纷。- AI整理生成 - 收起