二手房合同无效时，定金怎么退才合法？

当二手房买卖合同被认定无效时，定金处理需遵循相关规定并结合实际情况。合同无效意味着双方自始没有法律约束力，收取定金一方应当退还，但实际操作中需区分不同情形。若因卖方原因导致合同无效，比如隐瞒房屋被查封或共有产权人未同意出售等情况，卖方需双倍返还定金。买方有权要求赔偿损失，包括定金利息和实际产生的费用。如因买方违约导致合同无法履行，卖方有权没收定金。法院通常会审查合同无效的具体原因，若双方均有过错，可能按比例分担责任。建议在定金协议中明确约定合同无效时的处理方式，避免纠纷。发生争议时可先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。保留好定金收据、转账记录等证据非常重要，这些材料能有效证明款项性质和支付事实。若遇到卖方拒不退还，可通过发函催告或诉讼方式维护权益。实际操作中还要注意区分定金与预付款、订金的法律效力差异。- AI整理生成 - 收起