二婚离婚后拆迁房怎么分？具体流程是什么？

拆迁房的分割需结合房屋来源和产权登记情况综合判断。若该拆迁房属于婚前个人财产且未发生产权变动，原则上归原产权人所有；若婚后共同还贷或对房屋进行重大修缮增值，共同还贷及增值部分可作为共同财产分割。拆迁补偿款中针对人口的补偿费用需按实际居住情况分配。具体办理流程上，双方需先协商确定分割方案，签订书面协议后携带身份证、离婚证明、拆迁协议等材料到不动产登记中心办理产权变更。协商不成的可向法院提起诉讼，由法院根据房屋出资、居住需求等因素判决分割比例。需要注意拆迁安置房若涉及限售期，需等限制解除后方能办理过户。处理这类问题时，建议保留好购房合同、拆迁协议、付款凭证等原始材料，这对确认财产性质至关重要。实际操作中还要考虑地方拆迁政策差异，部分地区的安置房可能会有特殊规定。- AI整理生成 - 收起