买卖二手房时违约金谈不拢该怎么办？

在二手房交易过程中，买卖双方若对违约金金额存在分歧，建议从合同约定和实际情况两方面着手处理。合同条款是解决纠纷的首要依据，双方应仔细核查已签署的协议中关于违约责任的明确约定。若条款表述模糊或缺失，可参考行业惯例，通常违约金比例在总房款的10%-20%之间较为常见。协商是化解矛盾的最佳途径。双方可结合交易进度、市场行情等客观因素，各自适当让步。比如买方已支付大额定金，卖方突然反悔时，违约金可适当上浮；若因贷款审批延迟等客观原因违约，金额可酌情下调。通过中介居间调解往往能更高效达成共识。若协商无果，保留完整的书面证据至关重要，包括聊天记录、转账凭证、书面通知等。根据相关规定，在证据充分的情况下，守约方有权通过法律途径主张赔偿，法院通常会综合合同履行情况、实际损失等因素作出裁决。要注意的是，主张的违约金数额过分高于实际损失时，法院可能依法予以调整。- AI整理生成 - 收起