开发商逾期交房怎么算违约金？

开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权要求赔偿。违约金计算通常以购房合同约定为准，一般按日计算，标准为已付房款的万分之1至万分之5不等。如果合同未明确约定，可参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准主张损失。需要注意的是，开发商常以不可抗力为由拒绝赔付。但气象灾害等特殊情况需提供气象部门证明，且影响天数才能扣除。若开发商无故拖延，购房者可书面催告并保留证据，催告后三个月仍未履约的，可主张解除合同。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或提起诉讼。需准备购房合同、付款凭证、交房通知书等材料，必要时可咨询专业机构评估损失金额。部分城市对违约金比例有指导性标准，处理时可作为参考依据。- AI整理生成 - 收起