买的拆迁房合同算数吗？签了能反悔吗？

拆迁房买卖合同的效力需要结合具体情况判断。如果拆迁房已取得完整产权（如房产证），且双方自愿签订合同，一般情况下合同有效。但若房产尚未完成产权登记或存在限制转让的情形（如安置房未满限制交易年限），合同可能无法立即履行，需等待条件成就。 关于能否反悔，需看合同约定和法律规定。若买方无正当理由单方面毁约，通常需承担违约责任，卖方有权要求继续履行或赔偿损失。若卖方隐瞒房屋瑕疵或交易限制导致买方重大误解，买方可能有权主张撤销合同。实际操作中，法院会综合权衡合同条款、履行情况、当地政策等因素裁判。 拆迁房交易风险较高，建议签约前核实房屋产权状态、是否具备上市条件，并通过资金监管等方式降低风险。若涉及集体土地上的拆迁房，还需注意土地性质问题，此类房屋交易可能存在更大法律障碍。- AI整理生成 - 收起