假如本人在深圳,请指点小区是拆迁房,拆迁户不用交物业费,买房的人要交物业费吗?

拆迁安置房的物业费缴纳问题需要区分不同情况。拆迁户享受物业费减免属于特殊政策优惠，通常仅限于原拆迁户本人。若将房屋转让给新业主，物业费缴纳义务会随之转移。新建商品房小区里，物业费缴纳一视同仁，不论业主是否为拆迁户。对老旧小区改造的安置房，要看具体政策规定，部分项目会设定过渡期优惠政策。物业公司的收费依据是产权登记信息，与房屋来源无关。购房者成为产权人后，就应当按照物业服务合同缴纳费用。原拆迁户的优惠政策不能自动延续给新业主。实际操作中可能出现物业公司管理不规范的情况，部分小区会暂时延续老政策，但法律上购房者需做好全额缴纳准备。建议购房前核实三点：查看房屋产权证性质是否为完全产权；到物业服务中心查询该房屋缴费记录；向街道拆迁安置办公室了解是否有特殊规定。若发现原业主拖欠费用，应在交易时明确处理方案，避免纠纷。拆迁房交易要特别注意物业费这类隐性成本，提前做好资金预算。 收起