一房二卖时哪个买房行为算数？
当遇到一套房子被卖两次的情况，到底哪个购房合同才有效？根据法律规定，已经办理过户登记的买家优先，如果都没过户，谁先签合同谁有理。不过具体还要看是否存在恶意串通等特殊情况。
其他答案
一房二卖在法律上属于典型的违约行为，处理原则主要看房屋所有权实际转移情况。开发商或卖家将同一套房子先后卖给两个买家时，哪份合同有效需结合具体履行情况判断。已经完成产权登记过户的买家取得房屋所有权，即使签约时间在后，登记效力优先于未办理过户的合同。若两笔交易均未过户，先办理网签备案或实际合法占有房屋的一方更受保护。若均未备案或占有，则需要综合考量付款情况、合同签订时间等因素判定。根据相关规定，恶意串 展开
2025-04-09 04:18
来自北京市
AI整理生成
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