离婚时婚前的房产该怎么分？

离婚时婚前房产的分割主要看房屋产权登记和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。但若有证据证明婚后共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮，增值部分可能被视为共同财产。婚前购房婚后共同还贷的情况较为复杂。即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。具体计算方式会参考还贷金额、房屋增值比例等因素。房产证加名或双方有书面约定的情况另当别论。比如婚前房产婚后加上了配偶名字，法律上视为赠与行为，离婚时可能按共同财产处理。若能证明加名时存在特殊约定，则需要根据实际情况判断。涉及父母出资购房的情形，需要结合出资性质来认定。如果是明确赠与自己子女，通常算个人财产；若为双方共同购置或未明确约定，可能被认定为共同财产。相关凭证和协议会成为重要证据。- AI整理生成 - 收起