新房延期交付多久能申请退房？

商品房交付逾期是否可退房需结合合同约定和实际情况判断。通常情况下，若开发商逾期交房超过合同约定的宽限期（一般30-90天不等），购房人有权解除合同。若合同未明确宽限期，实践中逾期超过3个月且无正当理由，购房人可主张退房。需注意催告程序，购房人应先书面催告开发商履行交房义务，催告后3个月内仍未履行的，退房主张更容易获得支持。 开发商因不可抗力或政策调整导致延期，需提供证明并及时通知购房人，此类情况可能不构成违约。退房时，购房人可要求返还已付房款及利息，部分情况下还可索赔损失。建议与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。操作前务必留存交房通知、催告函等书面证据。- AI整理生成 - 收起