房东和租客在哪些情况下可以提前解除租房合同？

租房合同是双方权利义务的法律依据，一般情况下合同期内不能随意解除。但特殊情况下，房东或租客可依法提前终止合同。房东方面，如果租客未按约定支付租金且经催告后仍未履行，或擅自改变房屋用途、转租未经同意，房东有权解除合同。若房屋因不可抗力无法继续居住，比如被征收或成为危房，房东也应提前告知租客终止合同。 租客方面，若房东未按约定维修房屋导致无法正常使用，或房屋存在重大安全隐患，租客可要求解除合同。此外，若房东隐瞒房屋已被抵押、查封等事实，影响租客权益，租客也可主张解除。无论哪方提出解除，都应提前合理时间通知对方，并按照合同约定或协商结果处理押金、违约金等事宜。 需要注意，解除合同时应留存书面证据，如沟通记录、书面通知等。实际操作中建议双方先协商，避免直接采取强制手段引发纠纷。- AI整理生成 - 收起