婚前个人贷款买的房，离婚时该怎么分？

婚前个人贷款购买的房产在离婚分割时需要考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果登记在购房者一人名下且首付款和还贷均由个人财产支付，通常会被认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需给予另一方补偿。补偿金额计算方式较为复杂，一般会参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再结合房产当前市场价值进行折算。比如婚后共同偿还贷款50万元，占购房总成本的20%，现在房子增值到300万元，那么需要补偿的金额大致是60万元左右。如果房产登记在双方名下，即便首付款由一方支付，也可能会被认定为夫妻共同财产。这种情况下离婚时通常按照均等原则分割，但法院也会考虑出资比例、婚姻存续时间等因素适当调整。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，这对维护自身权益很有帮助。- AI整理生成 - 收起