上海拆迁时土地使用证面积与实际建筑面积不符怎么办？

拆迁过程中遇到土地使用证面积与实际建筑面积不符的情况确实比较常见。处理这类问题需要从多个方面考虑。土地使用证上的面积通常是土地出让时确定的，而实际建筑面积可能因后期改建扩建产生差异。这种情况首先要核对原始审批文件，看看是否有合法的扩建手续。如果建筑面积超出土地证范围，但没有办理相关手续，这部分可能被认定为违建。但如果是历史原因形成的，比如老房子在相关规定出台前就已存在，可以尝试通过历史遗留问题处理程序解决。拆迁补偿一般以合法建筑面积为准，所以尽早准备房屋建设年代的证明材料很关键。遇到面积争议，建议主动与拆迁部门沟通，提供房屋测绘报告、历史照片等佐证材料。有些地方会结合实际使用情况给予一定补偿，但标准各地不一。如果对处理结果不满意，可以依法提出复核申请。整个过程要注意保留好相关凭证，包括测绘资料、沟通记录等。- AI整理生成 - 收起