租房合同怎样算违约？《民法典》告诉你

租房合同中违约行为的认定主要看双方约定的条款以及实际履行情况。通常在以下情形可能构成违约：租客未按时支付租金，未经房东同意擅自转租或改变房屋用途，提前退租未按合同约定通知；房东未按约定交付房屋或提供的房屋存在重大质量问题影响居住，提前收回房屋未履行告知义务。 判断是否违约还需结合具体合同条款。比如合同中明确约定了违约金标准，则按约定执行；若未约定，根据相关规定，违约方需赔偿对方实际损失。值得注意的是，轻微瑕疵如墙面轻微污损一般不构成根本违约，但若导致房屋无法正常使用则另当别论。 遇到争议时，建议先协商解决。协商不成可通过调解或诉讼途径处理，但需保留好合同、缴费凭证、沟通记录等证据。签订合同前仔细阅读条款，明确双方权利义务，能有效减少后续纠纷。- AI整理生成 - 收起