离婚时男方名下贷款房怎么过户给女方？

离婚时男方名下贷款房产过户给女方需要分步骤处理。贷款未结清的房产存在抵押登记，过户前需取得银行同意，通常需要女方具备接盘贷款资质。建议双方先与贷款银行沟通赎楼或转按揭方案，部分银行允许在离婚协议基础上变更还款人，但需重新审核女方收入证明和征信记录。房产过户需携带离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房产归属及贷款承担方式，并办理公证。若男方不配合过户，女方可通过诉讼途径主张权利，但需注意诉讼期间贷款仍需按时偿还，否则可能影响征信。涉及共同还贷部分，女方需对婚姻存续期间已还贷及对应增值部分给予男方补偿。具体计算可参考还款流水和房产评估值。若房产登记为婚前男方个人财产，但婚后共同还贷，女方的权益通常限于还贷部分及增值份额。实际操作中建议提前咨询专业机构，避免因流程不熟悉导致财产损失。- AI整理生成 - 收起