卖二手房违约了怎么办？要承担哪些责任？

二手房交易中如果卖方违约，通常需要承担相应的违约责任。根据相关规定，买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，违约方需按照合同约定承担责任。合同中有明确违约金条款的，违约方应按约定支付违约金；没有约定的，守约方可以要求赔偿实际损失。违约责任的承担方式主要包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如果卖方执意不履行合同，买方可通过协商解决，协商不成可向法院起诉要求强制过户或解除合同。法院判决后，卖方仍不履行的，可能面临强制执行。需要注意的是，卖方违约可能面临双倍返还定金的风险。如果买方已支付定金，卖方违约需双倍返还；如果买方已支付首付款或全款，卖方除退款外还需赔偿买方因此产生的合理损失，如中介费、房屋差价等。实践中建议双方尽量协商解决，卖方应权衡违约成本。确实无法继续交易的，应及时与买方沟通，争取达成和解协议，避免进入诉讼程序增加双方成本。- AI整理生成 - 收起