租房违约怎么算？合同里这些坑要注意

租房违约的处理方式主要看合同约定和实际情况。房东或租客任何一方未按合同履行义务都属于违约，通常需要承担违约金或赔偿损失。违约金比例一般不超过月租金的200%，过高可要求调整。如果是房东提前收房，除了退押金还需赔偿租客找房损失；租客提前退租则可能被扣部分押金。租房合同要注意几个关键点：水电煤费用结算方式要明确，避免退租时扯皮；房屋维修责任划分要清楚，正常损耗由房东负责，人为损坏由租客承担；转租条款要特别注意，很多合同禁止转租或需房东书面同意；退房交接标准要写具体，最好附房屋现状照片作为附件。建议签约时仔细阅读条款，对模糊表述要求补充说明。遇到"霸王条款"比如"房东可随时终止合同"这类内容要谨慎。保存好转账记录和沟通证据，出现纠纷时可作为维权依据。其实很多纠纷本可避免，关键是要把合同细节落实到纸面。- AI整理生成 - 收起