租客拖欠房租怎么办？教你合法维权

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先与租客进行友好协商，了解具体原因并给予合理宽限期。若协商无果，可通过书面形式发送催缴通知，明确补缴期限及逾期后果。催缴通知最好通过微信、短信或邮寄等可留存凭证的方式送达。房东需注意不能采取断水断电、换锁或强行清退等过激手段，这些行为可能涉嫌侵权。根据相关规定，房东有权要求租客支付违约金，若合同中有约定，还可解除租赁合同。对于长期拖欠的情况，可向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。诉讼时需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料。胜诉后若租客仍不履行，可申请强制执行。建议房东在签订合同时明确租金支付时间、违约责任等条款，并留存租客身份证复印件，提前防范风险。房屋出租后定期跟进租客情况也很重要，发现问题及时沟通处理。- AI整理生成 - 收起