危房自建政策下，政府鼓励居民自主改造，但涉及电梯更换时，业委会牵头是解决老小区换梯卡点关键，如何确保自建与公共设施改造同步推进？

在危房自建政策下，政府鼓励居民自主改造，涉及电梯更换时，业委会的牵头作用至关重要。为确保自建与公共设施改造同步推进，业委会需充分发挥组织协调功能，统一业主意见，高效筹措资金，并与政府、施工单位紧密沟通，确保改造计划协调一致。同时，政府应提供必要的政策指导和支持，如简化审批流程、提供技术指导和资金支持等，以形成合力。通过双方共同努力，可有效解决老小区换梯卡点问题，推动自建与公共设施改造同步进行，实现老旧小区的全面焕新。- AI整理生成 - 收起

在老旧小区自建改造中，电梯等公共设施同步推进需兼顾业主共识与工程统筹。业委会作为核心协调方，应提前组织业主协商，明确改造方案和资金分摊比例，确保100%同意率。实际操作中，可划分自建与公共设施改造的优先级，例如将电梯井道施工纳入楼体加固阶段同步预留，避免二次开挖。政府提供的容积率奖励政策可定向用于公共区域扩建，如电梯连廊或无障碍设施建设。技术层面需聘请专业设计单位，在报规阶段将电梯位置、管线迁移等纳入总平面图审批，确保合规性。资金不足部分可申请政府专项补贴或通过国企代建方垫资，后续由业主分期偿还。关键是通过业委会建立透明监督机制，定期公示进度和费用，保障公共改造与自建部分的协同落地。- AI整理生成 - 收起