老小区加装电梯时，为何说业委会牵头是解决老小区换梯卡点关键？具体需要落实哪些工作？

业委会牵头是解决老小区换梯卡点的关键，因为业委会能代表业主利益，协调各方资源，推动加装电梯项目顺利进行。具体需落实的工作包括：组织业主大会，征集意见并确定加装方案；协调与政府部门、国企等融资方的合作，争取资金支持；监督施工进度和质量，确保工程按时完成；同时，还需通过入户宣传、实地体验等方式，化解居民顾虑，促进共识达成。业委会的积极作为，能有效推动“业主协商+政企分担”模式的实施，为老小区加装电梯项目扫清障碍。- AI整理生成 - 收起

业委会作为业主自治组织，在加装电梯过程中具有天然纽带作用。老旧小区住户诉求多元，高低层业主对费用分摊、采光影响等易存分歧，业委会能代表集体利益协调矛盾。其核心优势在于熟悉社区情况，通过入户沟通、组织协商会等方式消除信息差，比如松桃案例中通过实地体验化解顾虑。 具体需落实三方面工作：一是摸底调研，统计业主改造意愿，制定阶梯式费用分摊方案；二是搭建协商平台，联合街道、企业召开协调会，明确融资模式与后期维保责任；三是监督流程合规，确保施工方案公示、资金使用透明，例如通过公共收益回本需经业主大会表决。这种"业主主导+外部支持"的模式，既保障权益平等，又能高效推进改造。- AI整理生成 - 收起