南京3月二手房交易量同比大涨73%，但租赁市场却持续低迷，这种分化走势反映了怎样的市场真实需求？

南京3月二手房交易量同比大涨73%，而租赁市场持续低迷，这种分化走势反映了当前市场真实需求的差异。一方面，二手房交易量的激增可能源于购房者对房价稳定的预期以及限售政策取消后的市场释放，显示出一定的购房热情和投资需求。另一方面，租赁市场的低迷可能意味着流动人口的减少或租赁需求的转移，反映出当前租房群体的需求变化或经济压力。这种分化走势体现了不同市场板块间的差异，也提示了房地产市场的复杂性和多样性。- AI整理生成 - 收起

南京二手房交易量激增而租赁市场疲软，反映出当前购房需求正从消费属性向资产配置属性倾斜。取消限售政策释放了置换改善需求，使得二手次新房集中入市，叠加卖家让利行为，刺激了成交放量。交易周期缩短和议价空间收窄，说明市场对核心区域优质资产的共识增强，购房者更倾向于通过持有房产对冲通胀预期。租赁市场低迷则与高校毕业生求职季未到、新市民导入放缓有关，也折射出部分租房群体转向"以租换购"。这种分化本质是政策宽松环境下，刚需和投资需求在价格平台期集中释放，而租赁作为过渡性需求的吸引力相对减弱。当下市场更看重房产的保值功能而非使用功能。- AI整理生成 - 收起