南京3月二手房交易量激增73%，但新房库存仍然较高，

南京3月二手房市场量增价稳的现象，反映出购房需求在政策松绑后集中释放。限售取消促使更多房源入市，挂牌量激增31.7%的同时，卖家通过小幅降价（0.9%）加速成交，带动成交量环比暴涨73%。这种“以价换量”策略效果明显，成交周期缩短20天，议价空间收窄至9.2%，说明买方对价格敏感度较高，市场进入买卖博弈的活跃期。 新房库存高企与二手房火热形成反差，主要因为二者客群存在差异。二手房多位于配套成熟的核心区，如鼓楼、玄武等高价板块抗跌性强，吸引自住刚需；而新房库存集中在郊区或非核心地段，去化速度受区位和价格双重制约。当前市场呈现分化格局：二手房的流动性提升有助于置换需求释放，但新房去库存仍需开发商调整定价策略或依托政策支持。未来若二手房热度持续，或将间接带动新房市场置换链条的启动。- AI整理生成 - 收起