土地买卖遇到违约怎么办？

土地买卖遇到违约情况需要分步骤处理。买卖双方应当先检查合同条款，看是否有明确约定违约责任和解决方式。如果合同中已写明违约金比例或赔偿标准，可依据约定要求违约方承担相应责任。若协商不成，可以准备相关证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，向当地调解机构申请调解。调解过程中要注意保留书面调解记录，这些材料在后续法律程序中都能作为有效证据。对于拒不履行调解结果的违约方，权利人可以向人民法院提起诉讼。需要注意的是，土地买卖纠纷诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。诉讼期间可以申请财产保全，防止对方转移资产。土地性质不同处理方式也会有差异。比如集体土地和国有土地的流转规则就不一样，农村集体土地买卖还涉及村民资格等特殊问题。遇到复杂情况时，建议收集完整资料后找专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起