业主卖房反悔怎么办？教你应对违约的正确姿势

遇到业主卖房反悔的情况，买家需要冷静处理。业主违约通常分为两种情形：一种是尚未签署正式买卖合同，另一种是已经签署合同但拒绝履行。前者属于缔约过失，后者则构成合同违约。对于已经签订合同的情况，买家有权要求继续履行合同或索赔损失。建议先通过友好协商解决，协商不成可采取法律手段。准备书面证据是关键，包括定金收据、买卖合同、沟通记录等。如果支付过定金，业主双倍返还定金的规则适用。若房价上涨造成差价损失，可主张赔偿实际损失。走法律程序时，要注意诉讼时效问题，普通纠纷诉讼时效为三年，从知道权利受侵害之日起算。对于尚未网签的情况，维权难度相对较大。但若存在恶意磋商行为，仍然可以追究责任。实践中法院会综合考虑履约诚意、违约原因等因素裁量。建议在交易初期就做好风险防范，比如提高定金比例、明确违约金条款等。- AI整理生成 - 收起