离婚时按揭房怎么分？夫妻共同还贷的房子如何处理？

离婚时按揭房的分割主要看房屋产权登记情况和共同还贷部分。如果房子是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。具体补偿金额可以协商，协商不成可由法院判决，通常按照还贷本金、利息及相应增值比例计算。若是婚后购买的房子，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产。分割时优先由双方协议处理，协议不成法院可能判给登记方，同时向另一方支付折价款。需要注意，未还清的贷款属于共同债务，取得房屋产权的一方需承担后续还款责任。实际操作中，银行按揭合同变更较复杂。若要将房屋过户给非主贷人，需先结清贷款或取得银行同意变更还款人。建议双方先就房屋归属、补偿金额等达成一致，再办理相关手续。如果遇到产权不明晰或补偿金额争议较大的情况，可通过专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起