农村夫妻离婚时房产怎么分割？

农村房产分割需要考虑房屋性质和产权归属。农村房屋一般建在宅基地上，宅基地使用权归村集体所有，农户只有使用权。离婚时原则上房屋作为夫妻共同财产分割，但实际操作中要区分不同情况。如果是婚前一方建造的房屋，通常认定为个人财产；婚后共同建造或翻建的，则属于夫妻共同财产。对于共同财产部分，可以协商分割，协商不成的，法院会根据双方居住需求、经济状况等因素判决。需要注意的是，房屋分割不能改变宅基地使用权的集体属性，非本村集体成员离婚后不能单独获得宅基地使用权。如果涉及拆迁补偿款分割，需要结合当地拆迁政策和补偿方案来处理。具体分割方式建议结合房产建造时间、出资情况、权属登记等证据材料综合分析。- AI整理生成 - 收起