楼下漏水该由谁负责？责任划分全解析

楼下漏水责任划分需要结合具体情况判断，通常与漏水原因、房屋性质（新房/二手房）及产权状态有关。若是新房且在保修期内，开发商需承担维修责任；若因楼上住户装修或使用不当（如管道破损、防水层破坏）导致漏水，楼上业主应负责修复及赔偿。 对于公共管道（如主排水管）漏水，物业公司有维修义务，费用可从公共维修基金列支。若因房屋年久失修，且已过保修期，业主需自行承担维修责任，但可申请使用公共维修基金。 责任认定建议先联系物业或专业机构排查漏水原因，保留现场照片、维修记录等证据。若协商不成，可向居委会或街道办调解，必要时通过法律途径解决。注意，无论责任方是谁，及时止损（如暂停用水、垫高家具）是业主的义务，否则可能承担扩大损失部分的责任。- AI整理生成 - 收起