离婚时房产怎么分？配偶能分到房子吗？

离婚时的房产分割需要考虑多个因素。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，配偶无权分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需要补偿对方。房产证上有双方名字的情况，通常会认定为夫妻共同财产平等分割。实际操作中还要看购房资金来源、还贷记录、产权登记情况等具体证据。部分地区对限购政策下的"假离婚"购房有特殊限制，这种情况可能影响分割结果。如果涉及父母出资，需要提供当时是借款还是赠与的证据，这对房产定性很重要。协议离婚的话双方可协商分割方案，诉讼离婚则由法院根据实际情况判决。法院会综合考虑子女抚养、双方经济条件等因素作出裁判，未必机械地五五分割。涉及农村宅基地房屋的，还要结合集体经济组织成员身份处理。- AI整理生成 - 收起