买期房签的合同到底有没有法律效力？

购买期房签订的合同具有法律效力。开发商取得预售许可证后，与购房者签订的正式商品房预售合同受法律保护。合同需明确约定房屋面积、价格、交付时间、违约责任等核心条款，双方签字盖章即产生约束力。预售制度允许开发商在房屋未建成时销售，但购房者需注意核实"五证"是否齐全，尤其是预售许可证。若开发商无证预售，合同可能被认定无效，购房者有权要求退款及赔偿。建议购房者将重要承诺写入合同条款，避免口头约定。同时可向房管部门查询房源备案情况，确保所购期房不存在抵押或查封。若遇延期交房，可依据合同追究违约责任，特殊情况下甚至可主张解除合同。资金监管账户是保障购房款安全的重要机制，购房款应直接存入监管账户而非开发商普通账户。若发现开发商违规挪用资金，应及时向住建部门反映。- AI整理生成 - 收起