婚后买的按揭房，离婚时怎么分最公平？

婚后共同购买的按揭房通常视为夫妻共同财产，分割时需考虑多种因素。房产分割的核心原则是公平合理，既要保障双方权益，也要兼顾实际情况。若双方能协商一致，可通过协议方式约定产权归属，由取得房产一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可参考房产现值扣除剩余贷款后的净值，按比例计算。若协商不成，法院通常会根据还贷情况、出资贡献、子女抚养等因素综合判决。首付款和已偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，即使只由一方还贷也视为共同偿还。需要注意的是，未还清的贷款属于共同债务，分割房产时需明确后续偿还责任。对于增值部分，若房屋有较大升值，可委托专业机构评估后按比例分配。如果房产登记在一方名下，但实际为共同还贷，另一方需提供还款凭证等证据。涉及父母出资等特殊情况时，需结合出资性质认定属于借款还是赠与。处理此类问题建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料。- AI整理生成 - 收起