离婚时按揭房该怎么分？男方先提离婚会影响房产分割吗？

离婚时按揭房产分割主要看三个关键点：房产购买时间、出资情况和还贷情况。若房产是婚后购买，不论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时需协商处理。协商不成可向法院起诉，法院一般会根据双方实际贡献、生活需求等情况判决。男方先提离婚不会直接影响房产分割结果。财产分割依据的是法律规定而非谁先提出离婚。但需注意，若存在转移财产等恶意行为，相关方可主张少分或不分财产。对于尚未还清贷款的房产，实践中常见处理方式有三种：一方取得产权并承担后续还贷，同时补偿另一方；出售房产后分割净价款；或暂不分割，待贷款结清后再行处置。无论采取哪种方式，都需与贷款银行协商变更还款人，避免影响征信。- AI整理生成 - 收起