离婚时按揭买的房子该怎么分？

离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等要素综合判断。若房产系婚后购买且无特殊约定，一般视为夫妻共同财产，原则上应均等分割。若为婚前一方购买但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体分割方式需考虑双方协商结果与实际偿还能力。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属；若协商不成，法院可能判归实际使用或还贷能力强的一方，同时向另一方支付折价款。需注意未还清贷款前，银行抵押权的存在可能影响过户操作。处理过程中建议提前与贷款银行沟通，确认变更还款人的可行性。若涉及产权变更，需在还清贷款解除抵押后办理登记手续。实际操作中可能存在地方性差异，必要时可咨询专业人士评估个案情况。- AI整理生成 - 收起