结婚20年夫妻离婚，房产财产怎么分最公平？

夫妻离婚时房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、双方贡献等因素。若房产为婚后共同购买，原则上应平均分割；若一方婚前购买但婚后共同还贷，产权归属登记方，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿；若房产涉及父母出资，需根据出资性质判定是否属于赠与或借款，进而影响分割比例。 实际操作中，法院会结合双方婚姻存续时间、对家庭的贡献、子女抚养情况等酌情调整分配比例。例如，全职照顾家庭的一方可能获得更多倾斜。若双方协商一致，可通过协议约定房产归属，但需注意协议需明确具体分割方式及补偿金额，避免后续纠纷。 涉及房产证更名时，需双方配合办理过户手续。若一方拒不配合，可凭生效法律文书申请强制执行。需提醒的是，房产分割可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等，建议提前核算成本。若争议较大，建议通过专业调解或诉讼解决，以确保权益明晰。- AI整理生成 - 收起