离婚时夫妻共有房产怎么分割？流程详解

离婚时夫妻共有房产的分割涉及多个环节。共有房产原则上应当协商分割，若协商不成可向法院起诉。房产属于夫妻共同财产的，分割时需考虑双方的实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素。若房产登记在双方名下，需先确定各自所占份额，没有约定的一般视为均等分割。办理流程上，双方能达成协议的，持离婚协议到不动产登记中心办理过户手续；若通过法院判决，需凭生效法律文书单方申请登记。要注意的是，贷款未结清的房产需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割。若房产涉及父母出资等特殊情况，还需提供相应证明材料。房产价值认定通常以协商价格为基准，协商不成的可委托专业机构评估。分割方式包括折价补偿、实物分割或变卖分款，具体选择需结合房产性质和市场情况。处理过程中建议保留所有书面材料，必要时可咨询专业人士协助办理。- AI整理生成 - 收起