签了购房认购书后，哪些情况可以退房？

签了购房认购书后，能否退房需看具体情况。认购书是买卖双方达成初步购房意向的书面协议，一般不具备正式购房合同的效力，但约定了定金条款和双方权利义务。如果开发商未取得预售许可证、隐瞒房屋重大瑕疵或违反认购书约定，比如擅自变更房屋结构或面积，购房者有权要求退房并返还定金。 若购房者因个人原因反悔，比如资金不足或改变购房计划，开发商通常不退定金。但若能证明认购书存在显失公平的条款，或开发商未履行充分告知义务，可尝试协商或通过法律途径解决。实际操作中，建议先与开发商沟通，争取达成一致。 需要注意的是，认购书与正式购房合同不同，退房条件通常更宽松，但具体要看条款约定。建议在签署前仔细阅读内容，必要时咨询专业人士，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起