婚前买的房子婚后算谁的？房产归属怎么认定？

婚前购买的房产归属认定需结合购买时间、出资方式和登记情况综合判断。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后不会转化为共同财产。如果是婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用共同财产还贷，房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需在分割时补偿配偶。房产登记信息至关重要，产证上记载的权利人直接影响权属认定。婚后加名行为视为赠与，房产将转为共同共有。若父母出资购房，需看出资时间：婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，属于个人财产；婚后父母出资未明确约定视为对夫妻双方的赠与。涉及贷款购房的情况较为复杂，共同还贷部分及其对应增值需在离婚时协商处理。实际操作中，法院会考虑婚姻存续时间、还贷比例、房屋增值情况等因素进行公平分割。建议保存好购房合同、付款凭证等原始材料，这些是认定权属的关键证据。- AI整理生成 - 收起