小产权房能出租吗？合法吗？

小产权房出租在法律层面存在一定争议。这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织出具。从现行规定来看，小产权房本身不允许上市交易，但实际生活中出租行为较为普遍。关于合法性，需要区分不同情况。若出租的小产权房符合当地城乡规划要求，且出租行为不改变土地性质，部分地区会默许这种租赁关系。但若房屋属于违法建筑或占用耕地，则出租行为可能被认定为无效，甚至面临拆除风险。租赁小产权房需特别注意，这类房屋无法办理正规租赁备案手续，一旦发生拆迁或产权纠纷，承租人的权益难以得到法律充分保护。建议在签订租赁合同时明确权责条款，并要求出租方提供建房审批手续等证明材料，以降低潜在风险。- AI整理生成 - 收起