租房合同违约后还有效吗？

租房合同是否有效要看具体情况。如果只是其中一方违约，合同本身依然有效，但违约方需要承担相应责任。比如租客提前退租，房东有权要求按照合同约定支付违约金；房东无故赶人，租客可以主张继续履行合同或索赔。违约金数额通常由合同事先约定，但过高可能不会被支持。实践中法院会根据实际损失调整金额，一般不超过合同总金额的20%。若双方协商一致解除合同，可以重新拟定书面协议。值得注意的是，即便对方违约，守约方也应采取适当措施减少损失。例如房东在租客搬离后应及时寻找新租客，否则扩大的损失可能需自行承担。建议保留相关证据材料，包括沟通记录、支付凭证等，以便维权时使用。- AI整理生成 - 收起