商用民宅拆迁怎么补偿？

商用民宅拆迁补偿需区分房屋实际用途和产权性质。若房产证登记为住宅但实际用于经营，需结合当地政策认定补偿标准。通常住宅拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，而商铺因涉及经营损失，还可能追加停产停业补偿。 具体操作中，拆迁方会委托评估机构对房屋市场价进行评估。住宅按同地段普通商品房标准计算，商铺则参考周边商业用房价值。若住宅实际用于经营，需提供营业执照、完税证明等材料，部分城市允许按一定比例上浮补偿，但最终以地方政策为准。 产权证是补偿的核心依据，无论住宅或商铺，均以证载用途为基准。若存在“住改商”情况，需提前与拆迁部门沟通，部分地区允许补缴土地出让金后变更用途。建议保留经营证据，以便协商更高补偿。拆迁方案公示后，对评估结果有异议可申请复核。- AI整理生成 - 收起