卖房违约金怎么算？法律依据是什么？

卖房违约金的具体计算方式通常要看买卖双方签订的合同约定。一般来说，合同中会明确规定违约金的数额或计算方法，常见的做法是按照总房款的一定比例收取，比如5%-20%不等。如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关规定，可以参照实际损失来确定违约金数额，但不得超过实际损失的30%。实际操作中，如果卖方违约不愿意卖房，买方可以要求双倍返还定金，或者选择继续履行合同。如果选择主张违约金，要注意收集证据证明自己的实际损失，比如房价上涨带来的差价损失、中介费等合理支出。法院在裁决时会综合考虑合同履行情况、违约程度、损失大小等因素来判定。需要提醒的是，房产交易标的额较大，建议在签约时就明确违约条款，把重要事项落实到书面合同中。遇到纠纷时，可以先通过协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起