没房产证的房子离婚时能算夫妻共同财产吗？

房屋产权归属主要看购房时间和出资情况。如果房子是婚后购买的，即使暂时没有拿到房产证，通常也会认定为夫妻共同财产，因为婚姻存续期间取得的财产原则上属于双方共有。若是婚前购买且由一方全款出资，登记在个人名下，即使没有房产证，一般视为个人财产。房产证的办理进度不影响财产性质的认定，关键要看购房合同签订时间和付款凭证。婚后共同还贷的情况比较特殊，即便房产证只登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于共同财产。实际操作中，法院会结合银行流水、购房合同等证据综合判断。对于农村宅基地建房等特殊情况，还要考虑当地政策和建房审批手续。若是违建房屋，由于本身不合法，财产分割会更复杂。遇到产权不清晰的房产，建议提前收集购房合同、付款凭证、装修票据等证明材料。- AI整理生成 - 收起