买二手房时卖家还有贷款没还清怎么办？

这种情况下最稳妥的方式是通过资金监管完成交易。买卖双方可以与银行协商办理转按揭手续，由买家继续偿还剩余贷款。如果卖家需要先结清贷款才能过户，通常会采用买方首付款或第三方垫资解押的方式操作。需要注意资金安全问题，建议通过正规中介机构或资金监管账户进行操作，避免卖家挪用资金导致交易风险。交易过程中要重点关注几个环节：核实卖家贷款余额是否与签约时一致；在合同中明确约定解押时间节点和违约责任；过户前必须确保房产已完全解除抵押登记。实际操作中部分地区可能存在限贷政策差异，建议提前咨询当地银行和不动产登记中心的具体要求。若选择由买家承接贷款，需注意银行对贷款人资质审核可能产生变化，利率也可能按照新政策执行。这种方案下要及时办理抵押人变更手续，确保后续还款和产权清晰。无论采取哪种方式，都要留存完整的书面协议和资金往来凭证。- AI整理生成 - 收起